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香港樓市新趨勢：一手成交400萬元內物業比例創新高

今年香港地產市場呈現新的趨勢，一手成交400萬元或以下物業的比例達到了新高。這一變化主要受到兩方面因素的推動。首先，今年市場上推出了不少細價新盤。其次，今年2月底的財政預算案宣布將400萬元或以下物業的印花稅降低至100元，進一步刺激了該價位物業的成交量。

數據分析：一手成交400萬元內物業的比例和數量

根據美聯物業研究中心的數據，今年截至4月24日，400萬元或以下一手成交量共錄得953宗，已經達到了去年全年的84.6%。這意味著，今年一手成交的物業中，近2成屬於400萬元或以下，這一比例較去年全年的7.2%大幅增加了11.7個百分點，創下了自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。

細價盤推售與一手成交金額下跌

今年市場上細價盤推售的數量不少，其中，400萬元或以下一手成交最多的4個新盤分別是屯門黃金海灣系列（包括珀岸及意嵐）、元朗朗天峰、大埔上然第一期及第二期，以及天水圍YOHO WEST PARKSIDE。這四個項目合計錄得761宗400萬元或以下一手成交，佔同期全港同類物業953宗的近8成。另一方面，由於今年有不少細價一手成交，導致年內平均每宗一手成交金額顯著下跌。今年截至4月24日，平均每宗一手成交金額約880萬元，比起去年全年平均約1,213萬元大減約27.5%，並創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新低。