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香港地產市場觀察：400萬以下村屋成交增加

在印花稅降至100元的優惠政策下，香港地產市場出現一股尋寶熱潮。買家們紛紛將目光轉向價值400萬元以下的物業，其中，面積寬敞、活動空間充裕的村屋成為了他們的主要選擇。根據中原地產的報告，今年首五個月，價值介於300萬至400萬的新界二手村屋成交量較去年同期增加近32%。

村屋購買需留意的問題

然而，專家提醒，村屋與一般樓宇有所不同，購買前需要了解其轉售限制及業權問題。另外，村屋估價也需要留意一些特殊因素，以順利承接按揭。在香港，村屋主要分為舊屋地、祖堂地及丁屋三類，且各有不同的轉售條件，這將影響到按揭或按保申請。

村屋成交量最多的地區

根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的數據，2025年首五個月新界二手村屋買賣合約登記錄602宗，總值23.48億元。其中，成交量最多的是元朗區（203宗），其次是大埔區（101宗），第三是西貢區（99宗）。由於政府放寬百元印花稅徵收門檻，期內400萬或以下二手村屋買賣錄得升幅，其中300萬至400萬的買賣升幅最多，錄190宗，較去年同期上升31.9%。