樓市資訊

香港地產市場：公司買樓印花稅最低100元引投資者入市

在香港地產市場中，以公司名義購買住宅物業的投資者已無需繳交買家印花稅及新住宅印花稅。他們只需要根據樓價支付100元至4.25%的從價印花稅。這項政策大幅降低了置業成本，吸引了更多投資者以公司名義進入香港樓市。

公司買樓：「空殼」與「非空殼」公司按揭審批有所不同

然而，投資者在以公司名義購買物業時，需要留意「空殼公司」和「非空殼公司」兩種方式申請按揭的審批方式有所不同。無論是哪一類公司，申請按揭時都需要向銀行提供公司註冊證、章程、商業登記證、公司稅單、公司現金流戶口紀錄等資料。

空殼公司按揭審批：與個人置業相若

如果該公司是空殼公司，由於沒有任何實際業務或固定資產，銀行會以公司股東的個人入息水平審批按揭。作為借貸人的股東，按揭審批程序與個人置業相若，需要提交個人入息證明、稅單等記錄，並且需要通過供款與入息比率測試。根據最新規定，每月供款不得超過入息五成。若借貸人未能通過入息審查，亦可增加較具財政實力人士作擔保人。

非空殼公司按揭審批：流程更複雜

若該公司是非空殼公司，因為公司有實際營運，銀行不需要股東作借貸擔保人。但按揭批核會較為複雜及嚴格，當中會審核公司經營及財務狀況，判斷是否有債務及盈利能力，再決定是否批出按揭。另外按揭成數最高只有七成。

專業的按揭轉介公司可以提供協助

最後，以公司名義購買物業申請按揭流程較為複雜，有意入市的買家可以尋找大型專業的按揭轉介公司協助，了解相關流程及細節。