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香港樓市活躍，400萬以下物業交投創9年新高

由於政府放寬細價樓百元印花稅徵收檻，香港樓市在400萬以下的物業交投迅速升溫。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個月，400萬以下的一、二手私人住宅合共錄約12620宗買賣成交，較去年全年10480宗，增加約20.42%，創2016年以來9年新高，並且較2020年低位3949宗，反彈超過兩倍。

一手樓屯門掃管笏最活躍

按地區分布，一手細價樓以掃管笏最旺，錄得502宗。一手私人住宅合共錄約17545宗買賣成交，由於發展商積極推出細價新盤搶佔市場購買力，期內400萬以下一手登記合共錄約1873宗，按年急增約65%，並且連續四年上升。

二手市場活躍，荃灣中心成交最多

在二手市場方面，今年錄33,753宗成交，其中400萬元內佔10,747宗，佔比約31%，按年增加15%。入伙約46年的荃灣中心再次成為「上車天堂」，全年151宗成交中有142宗屬400萬元以下，佔比高達94%，目前平均呎價約9,300元。

細價樓成為市場最受追捧的板塊

400萬元以下物業只需繳付100元印花稅，加上銀行年內兩度減息，令市面不少屋苑的租金回報率已高於3.25%的按息水平，構成明顯的「供平過租」誘因。陳永傑指出，相比樓市最熾熱的2019至2021年，當時400萬元以下物業佔比僅不足一成，2021年更低見6.9%；但自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，並連升至今年的24%，反映上車盤明顯回暖。他估計，全年400萬元以下成交料達1.3萬宗，創2014年18,378宗後的十一年新高。