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香港大埔宏福苑火災後的按揭問題

在香港大埔宏福苑的大火之後，業主如何處理按揭償還問題引起了公眾的廣泛關注。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在一個電台節目上表示，儘管業主理論上需要繼續供樓，但火險可能會向銀行賠償剩餘的按揭貸款，因此受影響的業主可能不需要再供款。

火險抵償按揭的變數

然而，曹德明也提到，宏福苑業主是否能用保險來抵償按揭仍存在變數。他解釋說，法團投保的火險，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別的按揭貸款。他強調，物業災後價值難以評估，且其居屋屬性涉及補地價，使銀行估價變得更為複雜。此外，火災責任尚未釐清，保險賠償程式未能啟動，賠付責任誰屬及金額均屬未知之數。

業主需要注意的三大條件

曹德明指出，如果業主希望用自購火險（結構性水火險）的賠款來償還按揭餘額，需要注意三大基本條件：1. 宏福苑屬集體火險，由法團投保，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別按揭貸款。如果業主想用保險賠款償還按揭餘額，需要自行投保火險；2.保單額度需要足以覆蓋未償還的貸款餘額；3.最終的責任認定需要屬於該保單承保範圍，且賠償金額需要符合條件。他還提到，目前多家銀行已經提供了半年的按揭還款寬限期，以緩解業主的短期壓力。