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香港樓市現象：租金高漲引發「租轉買」趨勢

香港的住宅租金持續上揚，這不僅激發了投資者的積極性，也帶動了「租轉買」的個案增加。市場價格主導的情況下，例如在鰂魚涌的太古城，一個高層B室的3房間單位，面積約785平方呎，原開價約1280萬，最新由外區租客以1260萬購入，呎價約16051元，這是一個典型的市價水平交易。

「租轉買」案例：大埔白石角天賦海灣的交易

另一個「租轉買」的例子來自大埔白石角天賦海灣1期的一個中層C室單位。該單位面積約933平方呎，是一個3房套連工人套房間隔。該單位早前以1100萬出售，經過議價後以1072萬易手，呎價約11490元。買家是同區的租客，他們認為現在的情況是「供應量大於租金」，因此決定「租轉買」。

投資者的積極態度與樓市回報

除了「租轉買」的個案增多，投資者進入市場的態度也變得更加積極。例如，在黃大仙的現崇山，一個中層D室的2房間單位，面積約523平方呎，經過議價後以858萬成交，呎價約16405元。買家是投資者，他們計劃長期出租該單位。根據目前的市場價值，該單位的租金每月約2.4萬，租金回報率約3.4厘。

火炭駿景園的投資案例

另一個投資案例來自火炭駿景園2期的一個高層G室單位。該單位面積約974平方呎，是一個3房套間隔。該單位早前以1288萬出售，經過議價後價格微降10萬，以1278萬成交，呎價約13121元。買家是投資者，如果按照目前的市場價值計算，該單位的租金每月約3.3萬，租金回報率約3.1厘。