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香港樓市預測：2025年上半年價格波動，全年增長最多5%

根據地產顧問公司萊坊的預測，2025年上半年香港樓市價格將會有所波動，甚至可能會出現下跌。然而，隨著新盤庫存逐漸被消化，下半年的價格將開始平穩上升，全年的價格增長預計最多為5%。

投資客入市，豪宅價格持平

萊坊的高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著減息及租金持續上升，預期將會有更多的投資客入市，進一步推動樓價在下半年的平穩上升。一般住宅的價格預計將會上升最多5%，而豪宅的價格則預計將持平至上升3%。

香港樓市的外圍因素和未來走勢

王兆麒認為，香港樓市受到外圍因素的影響相對輕微，預期2025年的樓市基調將優於2024年，成交量將按年增長超過一成，達到55,000至58,000宗。由於新盤貨尾量仍然處於高位，發展商將繼續以優惠價格推出新盤，新盤的成交量預計將佔整體的近40%，有可能創下自2004年以來的新高。

住宅租賃市場和投地情況

在住宅租賃市場方面，由於政府的多項人才計劃導致勞動人口和高收入人士的規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計2025年一般住宅的租金將上升3%至5%，創下歷史新高。至於投地方面，由於發展商的土地儲備較充足，他們在參與投地時將會更加挑剔，但預期2025年的市場氣氛將優於2024年。