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香港地產樓市見回暖，映灣園成交量上升

香港的地產市場近期顯示出回暖的跡象，特別是在映灣園這個指標性的屋苑。上個月，映灣園錄得約12宗成交，這是一個相對於8月份約5宗成交的顯著增長，按月增加約1.4倍。而在本月至今，已經暫時錄得約7宗成交。

映灣園房價和租金情況分析

具體來看，映灣園的一個中層D室單位，面積704平方呎，3房間隔，最近以660.8萬港元成交，每平方呎價格約為9,386港元。這個單位的原業主於2003年以177萬購入，如今的轉售價格讓他們獲得了約2.7倍的升值。然而，上個月映灣園的平均成交價每平方呎為9,602港元，較8月的平均價格每平方呎9720港元稍有下跌，下跌幅度為1.2%。

映灣園租務市場情況

在租務市場方面，映灣園上個月錄得約21宗租賃個案，相比8月的約31宗，按月減少了超過32%。平均每平方呎租金為29港元，按月下跌約6.5%。目前，映灣園有約100個出租單位，平均每平方呎租金叫價約為32至35港元。其中一個高層C室單位，面積520平方呎，2房間隔，最近以每月1.65萬港元出租，每平方呎租金約為32港元。