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香港地產租賃市場暑假期間交投創新高

由於政府增加非本地生大學名額和推行搶專才計劃，香港地產租賃市場在暑假期間交投急升。根據地產代理行的統計，上月的租賃交易量達到3100宗，創下按月歷史新高。預測本月的交易量將進一步上升，可能達到3500宗。

「大學區」租賃交投最為顯著

在這波租賃市場的旺季中，「大學區」的租賃交投最為顯著。特別是由於非本地生和專才來港租用單位的需求推動，預計在9月份各大學正式開學時，非本地生將繼續搶租單位，8月份的交易量可能達到3500宗。

租金上升趨勢將持續

由於市場搶租情況嚴重，各區都出現了缺盤情況。根據差估署最新公布的租金指數，連續7個月上升，達到195.6。預計未來租金上升趨勢將持續。另外，由於政府放寬非大學生在港就讀比例，部分租客甚至在未看房的情況下就承租了單位，這也使得租賃市場的情況更為熾熱。

各區租賃交投情況

在香港各區的租賃交投情況中，西半山和元朗區的交投量最為顯著。西半山在7月份的租賃交易量達到489宗，按月增加46%，創下區內歷史新高。元朗市中心7月份錄得262宗租賃成交，較6月份的248宗增加5.6%，成交量也創下區內歷來新高紀錄。

租金有上升趨勢

整體來看，由於租賃市場的需求增加，平均呎租也有上升趨勢。祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數截至07月30日，以回歸分析法計算錄得278.45點，對比上期上升4.05%，再創歷史新高。預料在暑假期間，租盤需求只會進一步上升，下調空間有限。