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香港樓市：按揭申請與花紅計算法的關聯

在香港的地產市場中，申請按揭的過程可能會受到許多因素的影響。其中，一個重要的因素是申請人的收入，其中包括固定薪金以及額外的花紅。花紅通常是根據公司的業績、盈利或員工的表現或績效發放，並非固定。那麼，在按揭審批中，花紅是如何計入每月入息的呢？

花紅計算法與按揭審批

在按揭審批中，銀行通常會將申請人過去兩年的花紅總金額平均分配到每個月，以此作為計算每月入息的一部分。例如，如果申請人過去兩年的花紅總額為18萬，則每月的平均金額為7,500元。然而，如果申請人的工作年資較短，無法提供兩年的花紅收入，例如只有一年的花紅，銀行一般仍會以24個月來計算每月的平均金額。

花紅與按揭審批的實例

以一個實際案例來說明，李先生近期購買了一個價值700萬的單位，並向銀行申請了7成的按揭貸款。李先生的月薪為35,000元，每年還會從公司獲得花紅。然而，李先生在2024年初轉了工作，這導致他的花紅計算出現了變數。銀行通常只會計算申請人目前在職公司的花紅，而不會計算舊公司的花紅。在這種情況下，李先生的平均月入從48,750元降低到了42,500元，低於按揭的基本要求。然而，經過與按揭顧問的討論，李先生找到了一家可以根據實際情況彈性計算花紅的銀行，最終成功獲得了按揭貸款。