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香港東涌區10月樓市成交量創7個月新高

香港東涌區的地產市場近期受到多項利好消息的推動，入市氣氛顯著回暖，成交量也有顯著反彈。根據數據，該區本月的二手房買賣成交量約為66宗，較上月增加了超過8成。若以目前的表現來推算，全月的成交量有望突破今年4月的67宗，並可能達到70宗以上，這將是自今年3月的76宗以來的7個月新高。

東環地區蝕讓情況嚴重

然而，東環地區的情況卻並非如此。該區在過去的周末錄得約7宗買賣成交，其中有4宗全部為蝕讓，蝕幅介於0.1%至13.8%之間。例如，東環6B座中層5室的單位，面積408平方呎，一房連書房間隔，最終以475萬元成交，實用呎價為11,642元。該單位的原業主於2017年5月以500萬元的價格購入，經過7年的持有，最終賬面蝕損了25萬元，單位期內貶值了5%。

東環地區房價下跌趨勢

另一個例子是東環2B座中層3室的單位，面積479平方呎，兩房套房間隔，最終以588萬元成交，實用呎價為12,276元。該單位的原業主於2020年12月以643萬元的價格購入，經過4年的持有，最終賬面蝕損了約55萬元，相當於8.6%。這些數據顯示，儘管東涌區的樓市整體呈現回暖趨勢，但東環地區的房價下跌趨勢仍然嚴重。