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香港樓市回穩：投資收租客重返市場

隨著香港銀行連續兩次跟隨美國減息，以及政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，市場信心明顯增強。恒隆物業銷售主管呂渭源表示，這些因素吸引了投資收租客重返香港地產市場。他認為，過去的高息、高印花稅及低按揭成數，曾令投資者對物業卻步，但現在的利好因素將刺激他們重返市場。

減息對中小型住宅的影響

呂渭源進一步指出，減息對中小型住宅有較大支持，中小型住宅的回報比豪宅高。例如，以恒隆物業在九龍灣的皓日為例，現時租金對比售價，回報率高達3.4厘，進入減息周期，收租回報足以抵銷利息支出。

豪宅對抗跌能力的優勢

儘管中小型住宅回報高，但呂渭源認為，論長線抗跌能力，豪宅較為優勝。根據差餉物業估價署數據，過去一年，A、B及C類型單位（1075方呎以下）售價指數跌幅9.9%，D及E類（1075方呎或以上）跌幅7.3%，可見豪宅抗跌力較高，原因是供應少、業主具實力。

政策利好推動豪宅市場

《施政報告》放寬所有物業按揭上限至70%，首期相對減少，加上政府優化投資移民計劃，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，其中1000萬可以計算入投資金額，對豪宅帶來利好作用。呂氏又指出，香港人相當有實力，存款量多，最新數字高達17萬億，對定期存款的市民來說，當利息減少，有誘因令他們轉投物業市場。

樓市未來展望

今年至今一手成交量已突破1.5萬宗，高過去年全年，隨着減息及利好政策因素發酵，相信後市表現不錯，預計年內樓市保持熱度，一手成交有機會挑戰2021年1.7萬宗水平，預期未來一年樓價將保持平穩。他又說，新盤定價兩極化，特色戶求價、標準單位求量，不同發展商有不同策略，視乎樓盤條件及持貨數目，持貨多以較相宜價格求量是正常現象。