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清水灣豪宅重建計劃

位於香港西貢的清水灣大廈G座及H座，已於去年底獲得屋宇署的建築圖則批准。最近，該地產項目又向城市規劃委員會提交了新的發展方案，希望能夠將建築物的高度限制放寬17.8%，以便重建成兩幢豪宅，提供14個單位。預計這些豪宅將在2028年底落成，平均每個單位的面積將達到約1,812平方呎。

地盤與建築規模

該地產項目的地盤面積約為16,921平方呎，建築物的高度限制將從18米放寬至21.2米，增加了約17.8%。覆蓋率也將從30%放寬至大約34.034%。根據新的發展方案，將興建兩幢樓高六層的分層住宅，包括一層地庫，以提供14個豪宅單位。每個單位的面積將達到約1,812平方呎，相比2019年獲批的方案增加了約5%。整個項目的可建總樓面將維持在約25,371平方呎。

重建目標與市場需求

申請人表示，這次申請的主要目的是解決早前方案中的一些技術問題，以達到相關法定建築規例和電力公司的要求。這些問題包括地塊與嘉澍路之間的高低差異，以及需要提供一個符合樓底高度要求的電力變壓房和特定斜度的運送設備及維修通道。此外，新方案還考慮到了消防設施和緊急車輛通道的需求。在建築設計和結構方面，新方案充分利用了地契許可的住宅建築面積。同時，考慮到市場對生活環境質素的需求，特別是對樓底高的住宅單位的需求，在技術可行的情況下，新方案進一步優化了發展計劃。