樓市資訊

利率影響香港樓市

香港的地產市場受到多種因素的影響，其中利率被視為一種「關鍵東風」。香港浸會大學的副教授麥萃才在一次論壇中指出，由於銀行間同業拆息（Hibor）下跌，今年4月以來香港的樓市成交量明顯增加。此外，由於「供租權衡」的影響，低利率環境下市民入市意願提升。

租金與定存的利差

麥萃才進一步指出，目前香港細單位的總租金收益率（Gross Yield）約為3.7厘，而大銀行的定期存款利率僅為1.7至1.8厘，兩者存在明顯的利差。如果美國降息，銀行存款利率可能會進一步下降，利差將擴大，這可能會吸引更多的投資者進入市場。

利率與樓市的關係

利率被視為影響樓價的「關鍵東風」，低利率將降低置業供樓的負擔。此外，香港近年來引入了大量的專業人才和學生，這也推動了住房需求。麥萃才指出，目前香港大學生中只有40%至50%住在大學宿舍，其餘的學生需要自行尋找住房。如果租金水平可以控制，將能夠留住更多的人才，形成穩定的住房需求。

投機者與樓市

對於投機者何時會重新進入市場，麥萃才認為這取決於「樓價升值預期」，這需要利率下跌、需求釋放和政策穩定等多重因素的支持。在短期內，投機者可能難以大規模回歸，但隨著利率走勢明朗和外來需求的增加，樓市的成交量有望逐步回暖，為後續的走勢奠定基礎。