樓市資訊

走進跑馬地樂活道，四周是綠意與馬場的開揚景致。這裡遠離中環的喧囂，卻只需數分鐘車程便能置身商業核心。對許多追求生活質感與私隱的買家而言，禮頓山（The Leighton Hill） 不僅是一個居所，更是身份與地位的象徵。

自 2002 年落成以來，禮頓山一直是東半山豪宅市場的代表，政商名流、藝人名宿皆曾選擇在此落戶，令其不單是一個屋苑，更成為社會上層圈子的縮影。

禮頓山 The Leighton Hill · 馬場旁的尊貴大宅

禮頓山由新鴻基地產發展，2002 年入伙，位於跑馬地樂活道 2B 號，佔地超過 46 萬平方呎。屋苑共建有 8 幢大樓（第 1 至 9 座，不設第 4 座），樓高 34 或 35 層，合共提供 544 戶。每座均設三部升降機，確保住戶出入的私隱與舒適。

單位設計以大戶為主，實用面積介乎 922 至 3,485 平方呎，樓底高度由 3 米起，部分頂層特色戶可達 15 呎，空間感極為罕見。從二房單位到五房大宅，禮頓山為不同家庭類型提供選擇，但整體定位清晰：它是屬於有品味、有追求的住客。

戶型設計與專屬空間美學

禮頓山的戶型設計秉承實用與氣派並重的理念，無論是小家庭，還是三代同堂，都能找到合適的選擇。屋苑提供標準戶、平台特色戶及頂層相連戶三大類，室內設計講究功能性與空間感，普遍設有獨立式廚房與工人套房，迎合高端住戶的生活需求。
特別值得一提的是頂層相連戶，實用面積超過 3,000 呎，樓底高達 15 呎，空間與氣派兼備，極受市場矚目；而平台特色戶則附帶私人平台，讓住戶在家中亦能擁有綠意庭園般的享受。

• 標準戶：實用 924–1,724 呎，建築 1,206–2,238 呎，間隔涵蓋 2–4 房（部分設雙套房），普遍附工人套房
• 五房戶：僅限頂層相連戶，空間寬敞，氣派尊貴
• 平台特色戶：共 14 戶，分佈於各座 6 樓，實用 1,087–1,724 呎，建築 1,432–2,227 呎，配置私人平台
• 頂層相連戶：僅 11 戶，位於第 2 至第 8 座頂層，實用 2,579–3,485 呎，建築 3,278–4,393 呎，樓底高達 15 呎，提供 4 房 3 廳（連雙套房）及 5 房間隔

尊榮會所與雅致生活體驗

在禮頓山，會所不只是附屬設施，而是住戶日常生活的一部分。會所面積達 51,000 呎，提供室內恆溫泳池、健身室、網球場、多功能宴會廳等，媲美五星級私人會所。
對於喜歡戶外活動的住戶，屋苑另設逾 52,000 呎的綠化園林，散步、靜坐或簡單享受空氣清新的片刻，都是一種奢華的日常。這種結合健康、社交與休閒的生活方式，正是禮頓山能吸引國際買家的原因之一。

• 室內恆溫泳池、戶外泳池、兒童嬉水池
• 健身室、網球場、桌球室、多用途運動場
• 兒童遊戲室、多功能宴會廳
• 52,000 呎園林綠化區

馬場綠意與城市天際線的對話

禮頓山的建築設計以波浪形排列，令大部分單位均享有開揚景觀。西北向單位可俯瞰跑馬地馬場，夜間賽馬時，燈火與人潮交織，氣氛獨特；遠眺則可見銅鑼灣、中環天際線以及維多利亞港景色。背山單位則提供另一種寧靜，翠綠山景盡收眼底，為住戶帶來安穩自在的氛圍。

• 西北向：馬場景觀 + 城市景觀 + 維港遠景
• 高層單位：夜間馬場燈火壯麗
• 後向單位：翠綠山景，環境清幽

鬧中取靜的地段優勢

禮頓山的交通條件兼具便捷與私隱。屋苑位於樂活道，正門設於跑馬地，並設有空中走廊連接黃泥涌道。步行約 10 分鐘 可達港鐵銅鑼灣站，出行方便。對駕車人士而言，屋苑車位比例接近 1:1，幾乎確保每戶都能擁有私人車位。

• 步行約 10 分鐘 即達銅鑼灣地鐵站（時代廣場出口）
• 車程約 10 分鐘可到中環或灣仔
• 鄰近巴士、小巴與電車路線，直達港島東西
• 車位比例近乎 1:1，對於有車家庭尤其貼心

名校薈萃的教育資源

對高端家庭而言，校網是置業的關鍵考慮。禮頓山屬於 小學第 12 校網，當中包括聖若瑟小學、瑪利曼小學、寶血小學等傳統名校；中學則劃分至 灣仔區校網，涵蓋皇仁書院、香港華仁書院、聖保祿學校及香港真光中學等。這種名校雲集的優勢，使禮頓山成為不少追求教育資源家庭的首選。

• 小學校網（ 12 校網）：聖若瑟小學、瑪利曼小學、寶血小學等傳統名校林立
• 中學校網（灣仔區）：皇仁書院、香港華仁書院、聖保祿學校及香港真光中學等
• 附近亦有國際學校，提供多元教育選擇

豪宅市場中的價值印證

禮頓山的成交價一直高企，是東半山最具代表性的豪宅之一，近年實用呎價介乎 HK$32,000 – 57,000／呎。

投資潛力與尊貴價值的延續

作為跑馬地地標豪宅，禮頓山具備長遠的投資價值。東半山核心地段供應有限，加上馬場景觀的獨特性，令其物業始終維持市場吸引力。此外，名人效應與國際買家的青睞，進一步強化了禮頓山的豪宅光環。

投資優勢：

• 稀缺地段，兼顧繁華與寧靜
• 政商名流、藝人聚居，社區形象高端
• 豪宅市場抗跌力強，呎價長期高企
• 豪華配套與名校網，適合自住與投資

禮頓山的尊貴生活方式

禮頓山是一個能同時滿足身份地位、生活質素、教育需求與投資潛力 的豪宅。從馬場夜景到銅鑼灣繁華商圈，這裡讓住戶隨時切換城市與寧靜的生活節奏。 對追求私隱與品味的買家而言，禮頓山並非單純的一個屋苑，而是一種尊貴生活方式的象徵。

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