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香港樓市展望：經濟復甦與減息降低置業成本

香港樓市近期氣氛向好，萬科香港董事總經理周銘禧表示，隨着減息周期展開，加上本地經濟持續復甦，以及近乎「全民就業」，對樓市有正面影響。周銘禧預計，樓市將保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅。他還認為，中小型單位市道發展可看高一線。

減息有助於降低買樓成本

進入減息周期，香港主要銀行已連續2次跟隨美國減息。周銘禧認為，減息有助於降低買樓成本，對於自住買家來說是直接受惠，對未來息口走向亦少顧慮。對投資買家來說，雖然減息幅度不多，惟可消除樓市不確定性，樓價回調後收租回報吸引力會增加，加上「磚頭」保值，投資屬性獨特，近日可見有不少投資者正在伺機入市。

新政策有助大幅釋放市場購買力

周銘禧指出，新政策如放寬物業按揭貸款成數上限，按揭成數至7成，「供款與入息比率」為5成，刺激市民入市意欲，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。他還說，樓價回調後收租回報吸引力增加，配合是次放寬包括買樓收租人士按揭成數及入息要求降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。

中小型單位市道看高

在各類單位發展方面，中小型單位交投以剛需盤為主，一直是香港樓市主要需求來源，尤其是對於首次置業者和年輕家庭而言，在置業需求長期殷切及利率下降後會刺激置業需求，從而支撐中小型單位樓價，故對中小型市道仍然看高。