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香港觀塘長沙灣工廈市場動態

近期，香港觀塘長沙灣的工廈市場頻繁錄得成交，其中包括鴻圖道的嘉鴻中心全幢工廈。該物業早前由台灣財團出售，成交價格為2.53億港元，平均每平方呎價格為2,301港元。購買者為一家塑膠製品製造商，據市場消息，該公司計劃將該物業用於自家業務。

工廈市場價格下跌，用家趁機入市

值得注意的是，隨著工廈市場價格從高位下跌30%至60%，越來越多的用家開始進行購買。例如，嘉鴻中心的成交價格比去年的意向價格下跌了近一半。在2017年至2019年的工廈市場高峰期，該物業的市值每平方呎價格超過5,500港元，而最新的成交價格則下跌了58%。

工廈市場的未來走勢

儘管工廈市場的價格已經大幅下跌，但是由於其相對低廉的價格和靈活的用途，預計未來仍將吸引更多的用家進行購買。同時，由於新盤的價格下跌幅度最大，因此新盤可能會成為用家的首選。例如，觀塘海傲工廈的新盤單位已經被知名設計師以每平方呎價格5,031港元和5,059港元的價格購入。