樓市資訊

香港地產：如何處理估價不足的問題

在香港的樓市中，物業估價是一個關鍵的指標，尤其是在申請按揭的過程中。銀行會根據專業估價行的評估來決定可借出的貸款金額，作為信貸風險管理的一部分。買家則希望能夠估足價並借足心目中的貸款金額，以避免需要自己出更多的錢。

香港樓市現況：估價態度趨積極

近期，香港的樓市呈現回暖的趨勢。新盤銷情理想，一手市場交投活躍，帶動了二手市場的回升。根據差餉物業估價署的數據，本港私人住宅售價指數已連續上升3個月。銀行也開始積極爭取按揭業務，物業估價態度變得更為積極。預計樓價將逐步回暖，銀行對住宅按揭的態度將維持積極樂觀。

買家的自救方法：如何應對估價不足

儘管部分屋苑的估價有所回升，但仍有其他屋苑的估價未能跟上市場變化。在遇到估價不足的情況時，買家可以採取一些自救的方法。首先，可以多比較幾間銀行，尋找估價最接近成交價的銀行。其次，若遇上心儀的單位，可以事先利用網上估價平台，或透過大型且專業的按揭中介公司，為該單位進行初步估價。最後，避免借盡按揭成數，並預留充足的備用資金，即使遇上估價不足，也能填補首期開支增加的部分。