樓市資訊

走上跑馬地樂活道，當你抬頭望見依山而立的十幢大廈，便能感受到比華利山的氣度。這裡是 比華利山 Beverly Hill —— 自 1988 年落成以來，一直是東半山豪宅的代名詞。它不單是一個社區，更是一種「豪宅生活方式」的延伸：視野廣闊、生活便利、名校環伺，難怪至今仍深受家庭買家與投資者青睞。

比華利山 · 半山顯赫大宅

比華利山由恆基兆業與恒隆地產合作發展，坐落於跑馬地樂活道 6 號。1988 年落成，至今逾三十載，仍是跑馬地區內最具規模與代表性的豪宅屋苑之一。屋苑共 10 座大廈（A–K，不設 I 座），樓高 30 至 37 層，提供 698 戶分層住宅。沿山而建的格局，使每幢大樓都擁有不同的視野與氛圍，構成了一個兼具社區感與私隱度的高尚社區。

• 發展商：恆基兆業、恒隆地產
• 入伙年份：1988 年
• 座數：10 座（A–K，不設 I 座）
• 單位總數：698 戶
• 樓高：30–37 層

戶型設計與空間特色

比華利山的單位設計注重闊落空間與生活舒適感。主打三房至四房，少量五房大宅，實用面積 922 至 3,485 呎。每層設有 1 至 3 戶，格局大方，房型分布清晰，照顧不同住戶需求。最具標誌性的是弧形露台，幾乎每戶皆有，既增加了採光度，也營造出視野延伸的感覺。對於喜歡自然光與開揚感的買家，這是比華利山最獨特的符號。

戶型種類多元，充分展現豪宅格局：

• 標準戶：實用 924–1,724 呎，間隔涵蓋 2–4 房，配以套房及工人套房，適合不同規模家庭。
• 平台特色戶：14 戶，位於各座 6 樓，實用 1,087–1,724 呎，附私人平台，讓室內生活延伸至戶外。
• 相連特色戶：僅 11 戶，位於第 2 至 8 座頂層，實用 2,579–3,485 呎，樓底高達 15 呎，間隔包括 4 房 3 廳（雙套房）及 5 房大宅，是極罕有的收藏級單位。

在比華利山，每一個單位都以大宅規格為標準；而頂層的相連特色戶，更代表了香港豪宅的巔峰 —— 空間、格局與氣派，皆難以複製。

尊榮設施 · 完整生活圈

比華利山的設施並不張揚，而是低調卻周全，為住戶提供一個完整的生活圈。會所、運動設施與花園平台，讓住戶在繁忙生活中隨時找到平衡。

• 室外泳池，都市中的私人度假氛圍
• 健身室、桑拿浴室，體現健康與品味
• 壁球場、桌球室，休閒與社交兼具
• 兒童遊樂場/兒童遊戲室、平台花園，家庭共享時光
• 四層停車場，車位充裕
• 居民專屬巴士 HR51 線，直達銅鑼灣

這些設施並非「錦上添花」，而是豪宅生活的基礎建設，展現出一種不張揚的尊貴。

多重景觀 · 馬場與繁華交織

比華利山另一大特色，就是它因座向不同而呈現出多重景觀。東向單位可以俯瞰香港大球場與渣甸山的翠綠山景；西向單位則直望跑馬地馬場，每逢賽馬夜，燈火通明，極具氣氛；高層單位更能遠眺銅鑼灣市景與部分維港海景。這種「一屋多景」的特質，正是比華利山歷久不衰的原因之一。

• 西向：俯瞰跑馬地馬場，夜間賽事燈火通明
• 東向：香港大球場 + 渣甸山翠綠山景
• 北向高層：遠眺樂景臺，間隙見海景
• 高層單位：遠望銅鑼灣市景，部分可見維港

鬧中取靜 · 半山優勢

比華利山雖位於半山，卻擁有極佳交通便利。住戶既能在家中享受靜謐，又能隨時接軌銅鑼灣與中環的繁華。對於既重視私隱，又講求生活便利的家庭來說，這裡無疑是最佳平衡點。

• 步行約 10–13 分鐘可達港鐵銅鑼灣站
• 車程 7 分鐘直達銅鑼灣，10–12 分鐘至中環、灣仔
• 鄰近巴士與小巴路線，通往港島東西
• 居民專線小巴 HR51，直達商業核心

名校加持 · 教育優勢資源

對於家庭買家而言，校網是置業的重要因素。比華利山的另一大亮點，在於它位處 小學第 12 校網 與 灣仔中學校網，名校雲集，教育資源一應俱全。無論是本地名校，還是國際教育，比華利山都能提供多元選擇。

• 小學校網（12校網）：聖若瑟小學、瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等
• 中學校網（灣仔區）：皇仁書院、香港華仁書院、聖保祿學校、庇理羅士女校、筲箕灣官立中學等
• 附近國際學校，提供多元教育選擇

市場價值 · 成交印證

比華利山的價格走勢，展現出它「穩健抗跌」的特性。即使在市況波動中，仍能保持市場價值。

• 平均呎價：約 HK$20,000–35,000／呎投資潛力與尊貴價值

投資潛力 · 尊貴與穩健

比華利山的投資價值，在於它的傳統地段 + 社區規模，使其在跑馬地豪宅市場中具備長遠投資潛力。相較禮頓山的名流定位，比華利山更像是一個沉穩、具規模的豪宅社區，入市門檻更親和，市場接受度高。對於想進駐東半山的家庭買家而言，是一個兼顧生活與資產配置的理想選擇。

• 傳統東半山豪宅帶，地段稀缺，長期保值
• 社區規模龐大，管理完善，氛圍成熟
• 入市門檻較低，市場接受度高，家庭與投資兼顧
• 豪宅抗跌力強，具保值功能

比華利山 · 半山而居的尊貴生活

比華利山（Beverly Hill） 不僅是一個半山豪宅社區，更是一種生活態度：靜謐與繁華交織，傳統與現代共存。從馬場夜景到名校資源，從完善會所到穩健保值，它既是居所，也是資產。

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