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金管局推出新的按揭特別安排

香港金管局最近發布了一項新的指引，這是一次性的特別安排，允許銀行放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求。這項新措施旨在協助在2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業的用家完成物業交易。這對於香港的地產市場來說是一個重要的發展。

樓市價格下調與按揭問題

過去三年，香港官方住宅樓價已從高位下調超過25%。這導致部分選擇建築期付款購入樓花住宅物業的用家，在申請按揭貸款時可能遇到物業估價低於成交價的情況，因而面臨額外籌措首期的困難。銀行也向金管局表示，希望在風險可控的情況下協助這些有實際困難的用家。

新的按揭特別安排詳情

在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，並上調「供款與入息比率」上限至六成。這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約、並以建築期付款的自用樓花住宅物業。然而，申請按揭時的物業估價必須低於成交價。由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，應盡早向有提供特別安排的銀行查詢。

金管局對買家的提醒

金管局再次提醒準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額可能會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而爲。