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香港樓市趨勢：租金與樓價背馳引發「租轉買」現象

香港地產市場近期出現了一種新的趨勢，即租金與樓價背馳，導致屋苑連續出現「租轉買」的交易。這種現象的出現，主要是由於市場上的租金持續上升，而樓價相對穩定，使得一部分租客認為樓市已經見底，因此選擇轉為購買。這種轉變不僅在單一地區出現，而且成交價格以市價為主。

火炭晉名峰新錄「轉租為買」個案

在火炭晉名峰，最近就出現了一宗「轉租為買」的個案。該租客認為樓市已見底，加上租金持續上升，因此決定「租轉買」，斥資764萬連車位購入一個2房戶，呎價約12691元。該單位原以830萬放售，經過議價後以764萬連車位售出，屬市價成交。此外，原業主於2012年以615萬購入該單位，持貨13年後轉售，帳面獲利約149萬，期內單位升值24.2%。

年輕夫婦以370萬購入深井浪翠園住宅

另一個例子來自深井浪翠園，一對年輕夫婦最近以370萬的價格購入了一個2房間隔的住宅，呎價約8506元，屬市價水平。該對夫婦原本是租客，但由於樓價低水，加上單位售價低於400萬，受惠於政府的新印花稅措施，因此決定「租轉買」。而原業主於2016年4月以348萬購入該單位，持貨9年後轉售，帳面獲利22萬，期內單位升值6.3%。