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香港甲級寫字樓市場表現亮眼

根據戴德梁行的數據，今年第四季香港甲級寫字樓市場表現出色，整體淨吸納量達到47.6萬平方英尺，這是自2019年第二季以來的新高。這也意味著從年初到現在，累計淨吸納量已經接近110萬平方英尺。

租賃需求穩定，待租率下降

戴德梁行表示，這種增長主要是由於市場氣氛的改善以及租金和售價的調整到吸引水平，促使企業用戶趁低吸納空置樓面。儘管新供應增加，但由於租賃需求穩定，整體待租率降至18.8%。例如，數碼港五期的竣工將為市場注入約23萬平方英尺的樓面。

首次公開招股帶動甲級寫字樓需求

首次公開招股（IPO）的活動也為甲級寫字樓市場帶來了需求和租賃增加。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區租金在季度內（11月對比9月）反彈1.6%，區內超甲級寫字樓更增長2.5%，使得整體租金在季度內回穩至0.1%，年初至今的跌幅輕微收窄至4.1%。

金融業租賃需求增加

由於IPO活動的活躍，金融業的租賃需求也有所增加。例如，簡街資本今年中向恒基預租中環新海濱三號用地第一期6層樓面，面積逾22.3萬平方英尺，每平方英尺137元，月租逾3000萬，租期5年，2028年1月1日起租約生效，日後有權續租4年，按市值釐定。