樓市資訊

香港商業地產市場的最新動態

根據世邦魏理仕最新發表的《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》，香港的商業地產市場在第一季度中保持穩定。儘管經濟逆風，但寫字樓的租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到855,300方呎。然而，由於企業持續採取觀望態度，租賃及投資活動均放緩。

空置率創歷史新高

在全球經濟前景改善之前，交易量可能會保持在較低水平。負數的淨吸納量和新增供應導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬方呎的空置面積。特別是在中環甲級商廈The Henderson，由於租賃率的上升，大中環地區的淨吸納量達到40,400方呎。

租金走勢和未來展望

租金方面，甲級寫字樓租金按季再下降2.2%，中環租金按季下跌3.1%，為去年第一季以來的最大跌幅。然而，由於空置率的減少，尖沙咀的租金按季微升0.4%。寫字樓租賃情況從去年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市場上出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利租戶。