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香港房租指數創新高，內地學生和專才需求推動

香港的住宅租金持續攀升，特別是在暑期租賃旺季，來自內地的學生和專才對租賃市場的需求推動了租金指數的上升。根據最新數據，7月的租金指數達到了128.14點，不僅連續三個月上升，而且突破了2018年8月的128.01點的歷史高位。預計租金上漲的趨勢將持續，但由於暑期即將結束，升幅可能會有所縮小。

租賃市場活躍，租金上漲趨勢未止

專家分析，租金指數的連續上升主要是由於暑期租賃市場的活躍。隨著學生們爭相租賃房源，租金和租賃數量同步上升，推動了租金指數的創新高。預計租賃市場將繼續活躍，租金上漲的趨勢將持續，但由於暑期即將結束，未來的租金上漲幅度可能會有所放緩。

內地學生和專才的租賃需求推高了租金，但對樓價影響有限

有學者認為，內地學生和專才的租賃需求確實推高了租金水平，但對樓價的影響有限。這是因為這些人群多數是租房而不是購房，他們大多只是為了獲得身份證和學位，並不打算在香港定居。因此，他們的租賃需求只是推高了租金水平，對樓價的影響並不明顯。