樓市資訊

香港地產市場：租金上升與凶宅的市場需求

在香港，租金的持續上升已經使得一些傳統上被視為不吉利的物業，如凶宅，也開始受到市場的青睞。儘管在中國文化中，人們通常會避免與凶宅有關的事物，但在租金持續攀升，租盤供不應求的情況下，即使知道物業曾發生不幸事件，也有不少租客願意承租。事實上，對於許多人來說，無法找到合適的租賃物業比擔心凶宅更令人擔憂。

凶宅與按揭申請的都市傳說

另一個在網路上廣為流傳的說法是，凶宅及其周邊的物業會貶值，並且無法申請按揭。然而，這是否真的是事實呢？首先，我們需要明白，所謂的凶宅並沒有法律上的明確定義。如果物業內發生非自然死亡事件，如謀殺、自殺或意外身亡等，該物業通常會被視為凶宅。然而，有些估價行甚至會將屋內有人自然離世的物業，也視為事故物業。

凶宅的價值與按揭批核

事故物業的價值可能會下跌，但貶值幅度以及周邊物業和所屬屋苑價格是否同樣受影響，則取決於事故的嚴重性以及估價行掌握相關事故資料的多少。至於按揭批核，過去銀行在批核此類按揭時較為審慎，但現時銀行對此類物業的態度稍有軟化，買家有機會獲得部分銀行提供按揭。因此，如果有意購買凶宅的買家，需要預備充足的首期資金，並在申請按揭前進行詳細的調查和評估。