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香港樓市趨勢：Full Pay成交增加

香港地產市場近期呈現向好的趨勢，市場對後市的信心有所增強，以全額支付（Full Pay）方式購樓的交易個案有所增加。根據綜合物業代理的數據，這類成交主要集中在低價放盤的單位，買家由用家和投資者各佔一半，其中不乏來自內地的買家和本地的短線投資者。

全額支付購樓的案例

將軍澳日出康城領凱10座一個中層單位，面積600方呎，3房間隔，最新獲內地專才以610萬全額支付購入，呎價10167元。另一例子是屯門兆康苑S座高層1室，面積447方呎，2房間隔，獲同區租客以339萬全額支付購入，呎價約7584元。

市場分析：全額支付購樓的原因

市場分析人士認為，全額支付購樓的買家主要分為三大類。第一類是短線投資者，他們計劃短期內出售物業，為了避免提前還款被罰息，所以選擇全額支付購買。第二類是內地買家，由於按揭審批較嚴格，部分有實力的買家選擇一次性支付全款。第三類買家是將資金存放在銀行的人，他們看到租金回報率上升，選擇將資金用於購買物業。

香港樓市前景

有地產專家認為，由於當前利率下行，市場相對穩定，這將帶動交易量的增加，全額支付購樓的個案將自然增加。他們預期，今年的香港樓市將會比去年好轉，全年樓價有望錄得升幅。