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香港樓市動態：中細價樓租金回報逾4厘

由於香港銀行自9月以來已三度降息，新盤市場頻繁大手客掃貨，進一步激活了香港樓市氣氛。此外，由於內地專才和海外學生的支持，租賃市場的租金持續上升。這種「供平過租」的現象也逐漸出現，部分中細價屋苑單位的回報率已升至逾4厘，吸引了大量投資者購買「磚頭」，以作長期投資收租。

專家觀點：租金未來仍有上升空間

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，連續的降息有助於改善樓市氣氛，但樓價尚未見明顯升幅，仍處於低水平。相對而言，租金回報在年內持續攀升，目前許多中小型單位的回報率可達約4厘，接近定存息率。由於香港將繼續積極吸引外地人才，海外學生配額也已增加，因此預期租賃需求將穩定增長，租金未來仍有上升空間，這吸引了不少投資者購買「磚頭」作為長線收租之用。

投資者看好未來租金發展

美聯住宅部行政總裁布少明表示，自年初全面撤辣以來，投資者已陸續進入市場，隨著市況的好轉，其步伐更為加快。近期進入市場的投資者大部分都看好租金的未來發展，尤其是對於中小型單位的剛性需求較大，未來轉手更為容易，因此受到投資者的青睞。他們先購入放租，待樓價反彈後再考慮售出。目前的租金回報率可達4厘或以上，已回升到相當吸引的水平。該行預期明年租金升幅將顯著，甚至有機會超過樓價升幅。

投資案例：鰂魚涌君豪峰一房單位

中原首席分區營業經理楊文傑提到一個投資案例，鰂魚涌君豪峰中層B室，面積290平方呎，1房間隔，原價518萬，最終以488萬成交，呎價16,828元。新買家是投資者，看好租金持續上升，並且區內租賃有保證，因此購入此單位作為收租用途。以單位市值租金約1.7萬計算，買家預計可以享受約4.2厘的租金回報。