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按揭擔保人的角色和影響

在香港的樓市中，成為按揭擔保人需要考慮多種因素，尤其是對個人未來的借貸能力可能產生的影響。對於有意購買其他物業的人來說，這種影響更為明顯。最近，一位網民在社區論壇上提出了一個問題：她如何處理與前男友購買樓宇並成為擔保人的問題？

擔保人的困境

這位網民在三年前成為前男友購買物業的擔保人，以通過銀行的按揭壓力測試。然而，現在他們已經分手，她希望退出擔保人的身份。但是，由於物業的估價已經比購入價下跌約200萬元，她擔心即使前男友願意重新辦理按揭，也需要找到額外的資金來填補價格差距。

專家的分析

對於這種情況，中原按揭的董事總經理王美鳳分析認為，最重要的是看前男友（也就是貸款人）是否願意合作，是否願意主動為擔保人申請除名。如果前男友願意合作，能夠提供足夠的收入證明或有新的擔保人，那麼在原有銀行重新提交收入文件，證明貸款人有足夠的還款能力，基本上就可以解除擔保人的身份。

申請難度和擔保人的責任

然而，如果涉及到按揭保險，申請的難度就會增加。按揭保險是指可以申請超過物業價值五至六成的按揭計劃。此外，擔保人的責任重大，如果貸款人無法履行合約還款，擔保人也需要承擔相應的法律責任。因此，成為擔保人需要謹慎考慮。