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香港樓市受惠於新印花稅措施

由於政府將100元印花稅樓價範圍擴大至400萬，香港地產市場在上月錄得逾2400宗成交，創下近五個月的新高紀錄。此外，400萬或以下的交易量也有顯著增加。統計數據顯示，上月全新盤及新盤貨尾的成交量合共達到440宗，按月大幅上升84%，較一月份增加約一倍。

細價樓交投顯著增加

由於印花稅措施的實施，3月份的新盤推售直接受惠，尤其是售價在400萬以下的單位。上月份錄得約440宗成交，佔上月全月2400伙的18%。與未實施印花稅措施的二月份相比，錄得239宗樓價在400萬以下的個案，按月大幅增加84%。同時，與一月份錄得400萬以下成交的約219宗相比，更大幅上升逾一倍。

新盤需求隨印花稅措施增加

政府在二月底的財政預算案中擴大了100元印花稅的適用範圍，這立即帶動了新盤的需求。上月新盤400萬以下錄得理想成交，反映新措施有助於帶動新盤細價樓的交投上升。同時，這也造就了3月份錄得逾2400宗成交的情況。儘管市場擔心美國新一任總統上場可能會導致息口回升，但美聯儲局最新公布的息口走勢顯示，息口有機會繼續回落，這將有助於增強市場的信心和支持。

預期新盤銷售旺勢將延續至第二季

由於全新盤取得了理想的銷售情況，一些貨尾盤的交投也明顯受到帶動，推動了整體一手市場的氣氛。其中，三月底全港貨尾量共錄得22492伙，與二月底錄得的22868伙相比，按月回落1.6%。若與一月份全港貨尾量約23121伙比較，則回落約2.7%。預期今年第一季錄得的約4400宗成交將延續至第二季，並預期第二季整體新盤可達5000宗。