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香港地產新政策刺激屯門區樓市

在新一份《財政預算案》公布後，100元從價印花稅適用範圍擴大至400萬元或以下物業，對屯門區的樓市產生了顯著影響。從2月26日至28日，該區的成交量已按周急升1.2倍。業內人士認為，這樣的成交量增長在新預算案公佈後並不過分。然而，由於目前不少人對樓市感到悲觀，他們認為政府應該繼續推出更多激勵措施以恢復市場信心。

印花稅政策對樓市的影響

新的印花稅政策將適用範圍從300萬元擴大至400萬元或以下物業，對於樓價400萬元的單位，新措施下買家只需付100元的印花稅，相比之前可以節省近6萬元。這一政策的出台將對市場上高性價比的物業產生影響，例如400萬元的嘉湖山莊3房單位可能會逐漸絕跡，甚至可能導致原本開價較低的業主「反價」。

新政策可能帶動租戶「由租轉買」

業內人士指出，新政策可能會鼓勵租戶「由租轉買」，並帶動投資者進入市場。然而，儘管市場上仍有購買力，但由於許多人對後市感到悲觀，他們建議政府需要連續推出激勵措施以提振樓市。

建議採用強積金作為入市首期

業內人士建議政府可以考慮允許利用強積金作為購房的首期付款，這是一種有贏有輸的強制性儲蓄及投資計劃，投資房地產和股票同樣涉及風險，而強積金的錢屬於供強積金的市民，風險應由市場或消費者來決定。

重啟「首次置業貸款計劃」的建議

另一項建議是重啟多年來未使用的「首次置業貸款計劃」。這項計劃可以大大減輕年輕人儲首期的負擔，增加他們購房的動力。此外，政府目前有約25萬個未補價居屋，可以相對較平的價格出售給購房者，協助他們「上車」。