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香港商廈市場價格下滑

根據美聯工商舖資料研究部的最新報告，《商廈快訊》指出，今年9月，香港商廈的售價平均下跌了6.8%。這主要是由於上月有數宗商廈物業以低價成交，尤其是在上環、金鐘和灣仔地區，這些地區的平均商廈售價大幅下跌，導致整體市場表現受到影響。

商廈售價回落至10年前水平

報告中提到的一些具體例子包括：上環招商局大廈有單位以每平方呎約1.58萬元的價格成交，金鐘力寶中心第二座的單位以每平方呎約1.31萬元的價格轉手，以及灣仔會展廣場辦公大樓33樓的多個單位以總價1.35億元成交，每平方呎的價格約為1.5萬元。這些價格都回落至2010至2014年的水平。

「以價換量」現象頻現

美聯商業的董事李鎮龍表示，今年以來，不少商廈業主選擇「以價換量」，導致今年前三季度的商廈售價累計下跌近20%。同時，成交量達到77宗，超過了2022年和2023年全年的水平。在聯儲局減息的背景下，買家趁低吸納優質商廈，預計短期內將有更多的低價成交出現。