樓市資訊

香港地產市場動態：主要屋苑成交量下滑

香港的地產市場近期呈現出一種新的趨勢，那就是主要屋苑的成交量正在逐步下降。根據各大物業代理的統計數據，過去的一個周末，十大屋苑的成交量僅為8至10宗。這種情況主要是由於新盤持續搶佔市場購買力，以及二手筍盤被逐漸消化所導致。

太古城地產表現突出

在這十大屋苑中，鰂魚涌太古城的表現最為突出，過去兩日錄得約3宗成交。其中一個例子是太古城漢宮閣高層F室，該單位面積723平方呎，3房間隔，原價1380萬，最新成交價980萬，呎價達到13,555元。該單位的原業主於1987年12月以83萬購入，持有近38年後轉售，帳面獲利高達897萬，期間單位升值10.8倍。

二手市場投資活躍

值得注意的是，投資者仍然在二手市場上保持活躍。例如，屯門澤豐花園5座中層K室，該單位面積577平方呎，3房間隔，最近被一名外區投資者以自由市場價368萬購入，呎價為6,378元。根據該單位的市值租金每月約1.4萬計算，其租金回報率約達4.6厘。這種情況顯示，儘管香港地產市場的主要屋苑成交量在下滑，但投資者仍然對二手市場充滿信心。