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香港地產新聞：宏福苑火災後的按揭與保險問題

在香港地產樓市的最新動向中，大埔宏福苑的五級火災發生已經兩周，保險賠償和善後工作成為社會的焦點。一些按揭業界人士認為，如果火險保額等於按揭額，並且最終的賠償金額足以填補按揭額，業主就不需要再供款。然而，中原集團創辦人施永青對此表示懷疑，他認為這種觀點存在誤導。

火險賠償可能無法抵銷貸款餘額

施永青指出，即使業主購買了火險，如果火險賠償金額無法抵銷貸款的餘額，他們可能仍需要繼續供款。他解釋，保險公司的賠償金額是根據實際損失程度來決定的，並不是「購買多少就賠償多少」。他強調，銀行要求業主購買的火險主要是保障建築物結構，賠償金額不會超過重建費用。如果業主的貸款餘額大於單位的建築費用，保險賠償是無法抵銷的，銀行不會允許業主不再供款。

保險抵償按揭的變數

對於火險保額是否能填補按揭額的問題，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，這仍然存在變數。他指出，法團投保的火險，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別的按揭貸款。此外，物業災後的價值難以評估，火災責任尚未釐清，保險賠償程序未能啟動，賠付責任和金額都是未知數。

宏福苑的未來

對於宏福苑是否應該修復再居住或重建，施永青建議業主將業權退回房委會。他認為，災民可以用退回的賠償金和保險公司的賠償金，在附近地區購買類似的單位，以盡快恢復正常生活。然而，他提醒說，由於宏福苑是居屋，有些單位可能尚未補齊地價，這將是業主需要考慮的問題。