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香港地產按揭選擇：定息與浮息的比較

對於香港的置業人士來說，按揭利率是一個重要的考慮因素。在申請按揭時，買家會考慮現階段選擇定息按揭還是浮息按揭較為着數。隨着上月減息周期重啟，浮息按揭的實際按息有所回落。此外，大型銀行早於8月下旬，亦推出首3年及5年定息按揭計劃。

定息按揭與浮息按揭的具體比較

定息按揭的利率固定為2.73厘，較浮息按揭低出64.5點子。假設貸款額為500萬元、貸款年期為30年，定息按揭每月供款為20,359元，較浮息按揭低1,746元（約7.9%）。即使銀行再下調最優利率，由於幅度有限，料最多再減0.125厘，浮息按揭每月供款可減至21,760元，相比定息按揭仍高出1,401元（約6.4%）。

香港樓市的未來走勢

雖然市場普遠預期聯儲局將繼續減息，但聯儲局主席對利率前景仍持謹慎態度，美國勞動市場和通脹前景面臨短期風險。在聯儲局面臨兩難局面的情況下，相信減息步伐及幅度仍存在變數。對於希望固定還款的買家，包括非固定收入人士或長線收租投資者，選擇大型銀行的定息按揭計劃相對較為合適。此外，其息率仍低於浮息按揭，等同於提早減息，借款人可即時節省更多利息支出，並能鎖定指定年期的利率，有效避免日後利率波動的風險。