樓市資訊

香港樓市動向及議價空間

香港地產市場氣氛持續向好，隨着減息周期的啟動，以及周末假期缺乏全新盤推售，吸引了大量用家和投資者尋找平價物業。這種趨勢帶動了屋苑的觀樓和問盤量的回升。二手業主放盤的叫價越來越穩定，議價空間從早前的約5%至10%，近日已縮小到2%至3%。市場交易主要由市價主導，而且有投資者利用租金高企的機會購買樓宇收租。

屯門市廣場與太古城的地產交易

美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門市廣場8座中層E室，面積356平方呎，已經被投資者以380萬港元的價格購入，並且包括租約。該單位的每平方呎價格約為10,674元。該單位現時每月的租金收入約為1.12萬，按照購入價格計算，新買家將享有約3.5厘的租金回報。原業主在2010年以169萬港元的價格購入該單位，因此帳面獲利約為211萬港元。

鰂魚涌太古城的地產交易

美聯高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城冠天閣低層A室，面積593平方呎，經過議價後被區內客戶以925萬港元的價格承接，每平方呎的價格約為15,599元。原業主在2007年5月以約380萬港元的價格購入該單位，因此帳面獲利約為545萬港元，該單位的價值升值約為1.4倍。