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香港新盤推動人口增長

香港的人口結構正在經歷變化，新盤的落成對此起了重要作用。根據中原地產和政府統計處的數據，近年來，包括沙田九肚山和錦田在內的新盤落成地區的人口增長了8至9成。例如，九肚山的人口從2016年的3,908人增加到2021年的7,232人，增長幅度接近九成。錦田的人口也增加到21,446人，比2016年的12,072人增長了近8成。

豪宅區人口流失

然而，與新盤地區的人口增長形成鮮明對比的是，豪宅區的人口流失顯著。其中，被認為是全球最昂貴地段之一的山頂，人口流失率達到了3成。此外，上季有6個片區錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角和流浮山。這些區域屬於全港收入最高的片區，但人口減少顯著。

二手樓市活躍地區

在二手樓市方面，北角的交易量最活躍。根據中原地產的數據，第3季度，北角錄得169宗二手私人住宅買賣登記，成為全港交易量最高的區域。這主要是由舊樓成交帶動的，部分單位的呎價不足1萬元，吸引了投資者的關注。

豪宅區人口流失的影響

對於豪宅區人口的減少，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，這是由於移民潮、內房爆雷和人口老化等問題的影響。儘管如此，他相信隨著政府大力搶人才，帶動住房需求，經濟逐步復甦，豪宅區的人口將會回升。