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香港樓市拍賣市場現銀主盤折讓高達五成

銀主盤，指的是物業業主無法償還銀行按揭貸款，承按銀行遂向法庭申請收回該物業，並將其於市場上出售。近期，香港樓市的拍賣市場出現了大量的銀主盤，開價較市價折讓高達五成，看似十分抵買。然而，購買銀主盤較一般樓宇買賣更需費心，按揭批核亦較為困難。

銀主盤的購買過程與風險

一般情況下，若業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行或承按人便有機會根據按揭條款及相關法例收回單位，隨後委託拍賣行拍賣該單位。買家成功競投後，通常需立即繳付部分樓價作為訂金，並簽署「正式買賣合約」。若銀主盤物業狀況良好，申請按揭與普通物業按揭相同，銀行會根據申請人的收入及財務狀況決定是否批出按揭。

購買銀主盤需注意的三大事項

首先，申請按揭的時間安排需掌握得當，並且事先準備充足的收入證明文件。其次，買家在競投銀主盤時，需有心理準備以「Full Pay」買樓，因為一旦樓契不完整，可能會導致銀行拒絕批核按揭申請。最後，銀主盤單位若被「釘契」，準買家需查冊了解詳情。若物業涉及拖欠差餉、管理費等問題，銀行通常要求先清還相關費用，方會正式處理按揭申請。