樓市資訊

香港地產市場的最新動向

隨著年底的來臨，部分香港地產發展商放緩了全新盤的銷售步伐，並增加了貨尾新盤的優惠以吸引客戶。根據地政總署最新公布的數據，11月份申請售樓紙的情況是今年7月以來再次出現零申請。目前大約有20個項目待批售樓紙，涉及12350伙，相較10月的17915伙，按月減少5565伙或31%，同時也是今年2月後約9個月的低位。

預售樓花同意書的最新情況

在預售樓花同意書方面，11月份共有10個項目獲批，包括啟德Victoria Blossom第1期、協調道10號第2期、日出康城13A期和13B期、大埔馬窩路19號第2期和第3期、筆架山龍翔道188號第1期、第2期和第3期等。這些項目合共提供5521個單位，與10月份獲批的單位比較，按月大幅上升約2.4倍，創下22年來按月新高。

金管局推出特別按揭安排

為了應對過去三年樓價累計下跌超過25%的情況，以及部分買家在申請按揭時面臨估價低於成交價的困境，金管局日前推出了一次性特別按揭安排。這項安排允許合資格的買家申請最高八成的按揭貸款，並將供款與入息比率上限提高至六成。這項措施適用於2021年1月1日至2023年12月31日期間簽訂的臨時買賣合約，並以建築期付款的自用樓花住宅物業為對象。這種安排可以為早年購入樓花住宅的業主提供靈活的上會方式，減輕買家的財務壓力，並降低撻訂風險。