樓市資訊

香港施政報告釋放樓市利好

香港地產市場在最新的施政報告中迎來了一股暖流。報告中提到，將進一步放寬按揭成數，並優化新資本投資者入境計劃，允許投資移民購買住宅。這些樓市利好消息接連而來，使得樓價能否止跌的問題，也將取決於經濟的走勢。

政策調整刺激樓市

今年2月的全面撤辣政策使得香港樓市迎來了一個小陽春，但短暫的反彈後，無論是成交量還是樓價都呈現下跌趨勢。為了讓樓市止跌回穩，港府在八個月後再次出招，施政報告中加推更多刺激樓市的政策，其中放寬按揭成數最受矚目。無論是購買自住、收租，還是以公司名義入市，按揭成數一律提高至7成，供款與入息比率上限也提高至5成，兩者均回到了2009年開始實施逆周期措施以前的水平。

豪宅市場的機遇

市場對於樓價3500萬以上的豪宅物業抱有樂觀的預期，因為在政策鬆綁前，這類物業的入市成本最高，按揭成數僅為5至6成。新政策的實施，使得首期大幅降至1050萬，買家所節省的700萬首期，已足夠購買多間太古城兩房單位。此外，施政報告也優化了「新資本投資者入境計劃」，即日起允許投資住宅物業，但必須為樓價5,000萬以上的豪宅物業，可計算入投資總額，上限為1,000萬。這些措施的實施，無疑會給豪宅市場帶來更多機遇。