樓市資訊

香港地產市場分析

普縉集團在其《2024年第四季香港地產市場分析》報告中指出，2024年香港整體樓市處於下調格局。政府於今年2月宣布住宅物業交易全面撤辣後，住宅物業成交曾經飆升，但受制於多項內外因素影響，各項類型物業成交量及樓價反覆回落。該行預期，明年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主，而豪宅物業則可望平穩向好。

住宅物業市場動向

政府全面撤辣後，累積已久市場盤源及購買力迅即釋放，加上發展商積極推售手上項目、美國聯儲局啟動減息，以及中央政府推出救市措施等因素，令住宅物業成交量再度增加。然而，撤辣並未扭轉香港樓市的「熊市」格局。普縉預期，2025年發展商將會持續積極沽售手上項目，在減息周期下，明年實際按揭息率仍有下跌空間，供款比例將進一步下降。

豪宅物業市場展望

在港府放寬投資移民條件，以及豪宅物業市場獨特性和供應稀缺推動下，今年豪宅市場表現優於中小型單位市場，交投亦更活躍。該行指出，個別新盤豪宅項目不受整體樓價下調影響，甚或創出區內呎價新高紀錄，相信2025年豪宅物業市場可保持穩中向好的發展。

工商物業市場趨勢

報告指出，2024年工商物業租金價格持續下調，影響相關物業按揭的還款能力，導致有發展商及策略投資者爭相出售旗下資產套現，影響市場氣氛。整體市場表現較住宅物業市場遜色，各項類型的非住宅物業樓價今年下跌約一成半至兩成不等。預計2025年寫字樓售價和租金將會持續向下調整。