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香港核心區地產租金預計全年下跌5%

根據第一太平戴維斯2025年5月的《香港零售租賃市場報告》，在多重挑戰的影響下，今年首季的零售業呈現分化發展。本地消費疲弱，跨境競爭激烈，導致零售銷售額下跌6.5%。然而，國際品牌和內地企業仍然策略性地進駐香港核心區，顯示他們對香港長期潛力的確信。

旅客人數創新高，但消費未見明顯提升

港元匯率走強，促使居民淨出境人次同比大增11%。五一黃金周的旅客量創下歷史新高，但這並未能轉化為零售收益。餐飲業的總收益價值和數量在第一季度分別錄得0.6%和1.8%的跌幅。儘管五一黃金周的入境旅客數增加了20%至92萬人次，但由於人民幣貶值和深圳零售價格的吸引力，減弱了在港消費的意願。

國際品牌和內地企業策略性進駐香港核心區

內地的時尚品牌如Urban Revivo、電商實體店如淘寶、京東，以及金融服務如富途證券等，都集中布局在香港的核心商圈。中環和銅鑼灣的業主正在調整租戶組合，引入高端健身中心和匹克球場等新興運動設施。國際巨星如Coldplay的演唱會和國際七人欖球賽等文娛盛事，以及航太城「Skytopia」等基建項目，都將重塑零售需求。第一太平戴維斯香港商舖部的資深董事陳澤鳴預計，核心區的租金全年將下跌5%，但政府的政策可能會成為扭轉局面的關鍵。