樓市資訊

香港樓市：購樓後的裝修費用問題

在香港地產市場上，許多買家在成功購得心儀的物業後，常面臨裝修費用的問題。以一位名為李先生的客戶為例，他在成功儲蓄一筆首期後購得一個價值約800萬元的單位，但由於大部分資金已用於置業，他發現餘下的金額並不充裕，無法支持他將單位裝修成自己喜愛的風格。

私人貸款：一種可能的解決方案

為了解決裝修費用的問題，李先生計劃在單位成交後申請約40萬元的私人貸款。然而，私人貸款的還款期一般較短，並且利息較高。因此，即使李先生的月入為60,000元，他的月供金額也將增至4萬多元，使得他的總供款佔入息大幅增至71%，使得新居成為一個沉重的負擔。

專家建議：免保費75%按揭

面對李先生的困境，專家建議他考慮申請免保費75%按揭。這種方案可以讓李先生的按揭金額由原先的560萬元提高至600萬元，多出的40萬元正好可以用於裝修。同時，由於按揭的還款期長達30年，月供金額只比原先的計劃多出千多元，使得供款佔入息比率由42%升至45%，仍屬於可負擔的範圍。此外，李先生也不需要支付按揭保險費，一次解決了申請私貸利息較高、還款期較短，以及還款負擔大增的問題。

注意事項：申請免保費75%按揭的條件

然而，對於有意申請免保費75%按揭的買家，需要注意的是，由於按揭成數高於70%，所以仍需要透過銀行申請按保計劃，並通過按保公司的審批。此外，申請人也需要是首次置業的人士。