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香港樓市按揭保險使用率創新低

根據香港按揭證券公司的數據，2025年全年新取用按揭保險貸款宗數及金額分別為7,098宗及351.88億元，較2024年全年的9,337宗及478.81億元，分別減少2,239宗（24%）及126.93億元（26.5%）。這表示按揭保險的使用率創下近十年全年新低，而金額則創近六年全年新低。

按揭保險的用途和影響因素

按揭保險計劃的主要目的是為銀行提供保險，使其能夠向置業人士提供高成數的按揭貸款。只要符合相關條件，如樓價上限及貸款額上限等，銀行便可提供高達八至九成的按揭貸款，從而大大減輕置業人士的首期負擔。然而，近年政府放寬按揭要求，使得愈來愈少的置業人士選擇使用按揭保險。

政策調整導致按揭保險需求下降

由於樓價顯著回落，政府自2023年7月起逐步放寬銀行按揭成數上限。到了2024年10月，政府更統一了物業的按揭成數上限，即所有住宅物業無論其價值及是否自用，銀行提供的按揭成數上限均劃一為七成。這導致更多買家選擇借盡七成按揭，而不再需要按揭保險。

投資客增加影響按揭保險需求

去年整體投資氣氛有所升溫，市場大手成交亦顯著增加。這類買家通常將物業用作出租或投資用途，因此不符合按揭保險的適用範圍，進一步影響了按揭保險的需求。在按揭保險需求大幅減少的情況下，預計今年按揭保險的申請數字將持續維持低位。