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香港地產市場一年回顧：短炒交易增加

自從香港政府在去年的財政預算案中宣佈全面撤銷對地產市場的限制措施，市場上的短炒交易數量顯著增加。根據中原地產的統計，過去一年中，持貨不足1年的轉售個案急升13倍。然而，這些短炒交易在整體樓市交易中所佔的比例僅為0.3%，遠低於1997年樓市炒風熾熱期的比例。

短炒交易的利潤與虧損

在這些短炒交易中，有超過一半的交易能夠獲利，平均的獲利幅度為7.2%。其中，獲利最大的一筆交易來自於馬鞍山富寶花園的一個單位，該單位在撤銷限制措施後4個月內獲得了24.6%的獲利。然而，也有超過三分之一的短炒交易最終虧損，平均虧損幅度接近15%。

短炒交易與整體樓市的關係

儘管短炒交易的數量增加，但中原地產的亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時的樓市炒風並不熾熱。他指出，即使在全面撤銷限制措施後，短炒交易在整體成交中所佔的比例仍然相對較低。他進一步解釋，過去樓市炒風熾熱的時期，不僅有用家和投資者，還有大量的炒家進入市場。例如在2010年，短炒交易在所有二手成交中的比例高達5.5%。