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香港地產市場預測：樓價持平

根據國際評級機構標準普爾的報告，預計香港的樓價在今明兩年將持平。該報告指出，由於供應過剩，香港的樓市「遠未復甦」。標準普爾相信，由於發展商持續去庫存，未來一年的樓價不會有所上漲。

地產商售樓毛利率跌至13%

標準普爾預計，今明兩年的地產商售樓毛利率將降至13%。儘管如此，發展商積極減債的策略有助於抵消利潤壓力。該機構預計，今、明兩年一手樓成交量將達2萬宗，這可能是2019年以來的最高水平，較2024年的成交旺16,912宗有所好轉。

香港地產商前景

對於地產商的前景，標準普爾預計，今、明兩年的售樓利潤率將進一步受壓。該機構推算，香港規模最大的六家地產商，包括新地、長實、恒地、新世界、嘉里建設及信置，其平均相關利潤將跌至13%，較一年前的27%減半。然而，標準普爾指出，即使在香港樓市場遠未完全復甦的情況下，這些地產商仍能鞏固市場地位，並透過財務紀律來維持信貸狀況。