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香港工廈市場成交量下降

根據美聯工商舖資料研究部的報告，上個月香港的工廈成交量錄約160宗，按月下降22.7%，涉及金額11.3億元，按月跌19.8%。同時，工廈的租賃市場也呈現下滑趨勢，成交量錄336宗，按月下降26%。

2024年香港工廈市場總結

回顧2024年，香港工廈市場錄得1,795宗註冊成交，涉及金額146.8億元，按年分別下降9.7%及2.5%。反映工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報314.2，按月持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,808元，升幅約1%；跌幅最大為九龍灣區，最新報約4,166元，按月跌1.4%。

特色工廈成交與租賃市場動態

在特色工廈成交中，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢以約6.2億元售出，呎價約5,200元。另一方面，荃灣海盛路3號TML廣場一個高層單位以約4,336萬元成交，呎價約5,631元。在租賃市場方面，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.6，按月表現持平。其中，呎租升幅最大為荃灣區，上月呎租約15.22元，按月升1%；沙田區（包括火炭及石門）最新平均呎租約13.52元，按月跌2.5%，為跌幅最大一區。

新政策與市場前景

美聯工商董事陳偉志表示，內地政府重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，加上有發展商推出優惠活動吸引買家入市，預料將有利新式工廈成交向好。此外，去年第四季市場亦錄得不少用家入市個案，例如有旅遊巴公司以約7,500萬元購入葵涌工商物業高層全層，總樓面約2.4萬平方呎，平均呎價約3,200元。該公司明言收購行動旨在用作集團在港主要辦公室，以便減省租用寫字樓成本。