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香港樓市租金回報率上升

香港的住宅租賃市場近期呈現繁榮的趨勢，特別是由於內地學生和專才的持續湧入。這種趨勢帶動了租金的持續上升，同時樓價下跌，導致租金回報率有所提升。根據代理行的數據，今年8月，十大屋苑的平均租金回報率全面上升，與去年12月相比。

沙田第一城和美孚新邨的租金回報率超過4厘

在這十大屋苑中，有兩個屋苑的租金回報率突破了4厘，分別是沙田第一城和美孚新邨。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，這兩個屋苑的租金回報率分別為4.35厘和4.16厘，比去年12月分別增加了0.43個百分點和0.42個百分點。

新都城和映灣園的租金回報率接近4厘

新都城和映灣園在8月份的租金回報率也接近4厘，分別為3.96厘和3.86厘。在其他屋苑中，黃埔花園、嘉湖山莊、太古城和康怡花園的租金回報率都達到了3.5厘或以上。而麗港城和海怡半島的租金回報率則分別為3.43厘和3.27厘。

新都城的租金回報率增幅最大

在租金回報率的增幅方面，新都城的增幅最大，8月份的租金回報率比去年12月提升了0.83個百分點。映灣園和太古城的租金回報率分別增加了0.62個百分點和0.56個百分點。而增幅最小的是黃埔花園，其8月份的租金回報率比去年12月只增加了0.05個百分點。