樓市資訊

香港地產市場氣氛回暖

受減息和放寬物業按揭成數上限的影響，香港的住宅市場氣氛正在回暖。戴德梁行預計，今年的全年成交量將反彈至5.38萬宗。如果明年的減息趨勢能夠持續，那麼到2025年，樓價有望回升5%，成交量可能再微升3%至5%。

樓價有望急速反彈

據戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，樓價近期已經止跌回升，並預期在新年後將有急速反彈。然而，特朗普的上台可能帶來一些不明朗的因素。他還指出，投資者對於價格較低的物業有較大的興趣，這些買家主要選購價格在500萬以下的單位，特別偏愛鄰近大學的物業，這些物業普遍能享受4%以上的回報。

租金市場也將呈上升趨勢

在租金市場方面，由於外來人才和學生的支持，明年租金也將呈現上升趨勢。對於發展商以貼二手價推售新盤的做法，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，雖然同區的物業會受到壓力，但隨著樓市的改善，發展商的折讓將會減少，影響也會相對減輕。

非住宅物業市場的前景

在非住宅物業市場方面，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，市場氣氛仍然保持審慎。然而，隨著來港的專才和留學生人數的增加，市場對於共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求將有所增加，這些物業將成為市場的焦點。