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香港地產市場展望

根據彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮的觀察，香港的地產租金回報率自今年9月以來呈上升趨勢，這是近兩年來首次高於借貸利率。這將對香港的樓市復甦和投資需求產生積極影響。黃智亮預測，如果美國繼續減息並且美國長債息率下降，將有利於香港的置業需求，預計明年樓價和租金將同步上升5%至10%。

新盤供需與成交量

在新盤供需方面，黃智亮指出，儘管目前香港有約2萬個新盤待售，並且潛在新盤供應約10萬個，但如果利率繼續下降，發展商可能不會加快推盤速度，而且重建項目也需要更多的時間完成。此外，香港政府放寬樓按政策也將有助於提高樓市成交量。他預計明年一手住宅成交量將達到18,000宗，高於今年的預測成交量和過去10年的平均水平。

地產市場的影響因素

黃智亮進一步指出，最新的銷售情況可能受到美國換屆帶來的不確定性和地段因素的影響。例如，天璽·天鄰近地鐵站的新盤銷售情況良好，但近跑道區的新盤準買家需要注意交通配套的最新發展。此外，他認為政府撤辣後，內地買家對豪宅的成交佔比上升，高才通及內地人口輸入也為本地樓市提供了更多的購買力。他預計九龍站和近高鐵的地段將進一步受惠。