樓市資訊

香港銀行維持優惠利率不變

香港的主要銀行，包括滙豐、渣打和中銀香港，已宣布維持最優惠利率（P）不變，這是在美國聯儲局決定維持利率不變後的反應。預計其他香港銀行也將跟隨這一步驟，維持P息不變。然而，如果聯儲局在第四季度決定降息，香港的銀行可能會根據自身的商業策略，下調最優惠利率。

香港低息環境的持續

中原按揭的董事總經理王美鳳表示，香港的整體低息環境將繼續。儘管聯儲局尚未就9月是否降息作出提示，但她相信季內的最新經濟數據和通脹數字將影響聯儲局何時再次降息。她預計美國今年內有可能再次降息，而香港的利率走勢仍將下行。

香港地產市場的影響

對於香港的地產市場，王美鳳認為，由於按揭利率大幅下跌，房屋供應的負擔已經減輕。目前的按揭利率約為2.3%，這是近三年來的低點。此外，由於租金持續上升，推動了「轉租為買」的需求，使得購買房產並出租的回報率超過了銀行的定存利率。加上股市的良好表現，財富效應的溢出，近月的一手和二手物業交易保持流暢。儘管利率可能會有波動，但預計今年的香港樓市將繼續穩定並向好的方向發展。